if you're looking分散您的投资组合添加另一个收入来源或两者兼有 房地产可是一个可行的选择 来增加你的钱
人可能忽略房地产投资 因为他们假设需要先生产大量现金启动 或没有足够的知识幸运的是,人们有多种方式投资房地产,视经验水平和当前金融情况而定。文章概述七大策略
为什么要投资房地产
房地产投资有价值 因为他们往往随时间推移欣赏投资房地产时 下调钱 允许未来增长与结构相关 — — 不管是房子、公寓楼或商业物业 — — 但更重要的是,它所坐地更甚
属性可能偏重某些原因
- 通货膨胀房价随通缩而上涨
- 开发等区继续开发时,例如,像其他开发房、学校、机场或购物中心等事都建在附近时,会提高全邻值
- 需求端大需求提高值随着时间的推移,越来越多的人想在社区内购买房地产,社区内房地产价值将增加需求会随着社区的发展而增长,从而更理想化或仅仅随着人口增长而增长。
7方法你可以在房地产赚钱
if we've解析你对房地产投资的兴趣,
1. 置置备用房
有兴趣进房地产投资但需要小点启动, 通过租家空房可以弄湿脚互联网很容易处理类似事务Airbnb网站允许发布可用室列表,以便感兴趣方无缝浏览书籍社会媒体网站如脸书或Instagram发布信息
客房出租是启动的好方法 因为少投资柔软性大得多每晚定价和可用性你可以租房一个月 或只是周末万一你决定不再租出它, 简单删除列表 任何网站你贴到
值得一提的是,如果你要租给Airbnb网站等陌生人, 你可能需要自己做一些租客筛选过程协议订房前 务必履行应尽职责检查网站简介并查看过去主机评审和评分以了解他们是哪种租户并直接联系上市平台
2. 长期租房
另一大房地产投资选项是获取购房属性在本案中,投资人购买一物,一旦物价大幅增长,即向下出售该物价在此期间,投资人可以租出房地产作为增加收入的手段买物换转售值时 特别是如果计划出租时 记住位置即一切.
位置通常决定物业的价值, 所以你会想投资高房地产值区投资价格会更高,但回报率也会更高缩小领域投资 并做作业查有没有老房或更多破房,你可以以廉价购买并修复
对于这种投资 可能最符合你的利益 雇用一个熟悉市场的地方房地产代理不仅对盘点有敏锐知识 而且还知道在家检验后 如何商谈 以尝试并降低最终售价进屋越少 归宿越多
度假出租
度假出租房产介于房租和购房属性之间房客可预订的租期通常为30天或更短。度假景点 — — 迈阿密和圣地亚哥等滨海城市或阿斯本等滑雪城镇 — — 全年都有值。
与任何类型房地产投资一样,度假租房的确有一部分退步备防物业在订票方面效果越好, 钱花得越多 — — 确保电机更新并运行良好, 修复磨损等有全时工作并拥有度假出租作为第二收入来源者,财产管理可能太耗时。
4. 修复院和翻转院
修复翻转策略 房地产投资侧重于购房 低价,在这个例子中,你基本给老房子改包 提高它的价值并吸引买家
这是一项较适合那些房地产投资经验较多者的战略,因为它可能风险很大并需要深入了解翻修过程每一项修复和翻转都需要自身翻修预算购买决策将基于你评估和估计与特定财产相关各种翻新成本的能力,以确保它不超出分配预算范围。话虽如此,修复过程产生多倍意外费用举个例子,你可以拆墙发现有模子 带负波波束需要替换 或老布线需要重编此类意外成本可能导致你透支预算并进食回馈
试在线房地产平台
在线房地产投资平台工作连接投资者和为创收房地产项目寻找资金者投资者在线集合池投资商业或住宅以交换利润此类安排也被称为房地产群集供资
使用在线房地产平台的投资者期望从投资中获取月度或季度收入,视协议而定使用在线房地产平台的反面是,你可能必须被批为经认证投资者先投资换句话说,要有资格投资,过去两年中你必须至少赚取20万元年收入,或至少净值100万元(个人或加之配偶净值)。
无法满足这些需求时,某些平台向非认证投资者开放,如RealtyMugul、Fundrise和Forst
房地产投资信托
房地产投资信托或REITs通过集合投资者生成资金,用于购买或资助创收产业REITs公司拥有数处房地产,如商营楼、公寓综合楼或宾馆楼从这些公司购买股票允许你进入房地产投资市场而不实际拥有该财产
REIT对投资者有吸引力有多种原因:1物业不归你所有 免负维护职责二叉REITs通常比其他投资高支付这是因为公司必须取出90%应税收入,通过股息分配给投资人3级投入REITs时,可选择从REITs再投资收入,这将进一步增加你的投资(和收入)。
willing投资者可向大型中介公司(即REIT股票公司)购买REIT股票纽约证券交易所或NASDAQ)或去非交易REIT如果你相对新概念, 坚持公开交易REIT可能更好 因为它比非交易REIT更容易销售
考虑通过REITS投资房地产时 可能需要提供大笔钱提供REIT公司可能至少需要约1 000至25 000美元的投资
7. 商业房地产投资
商业房地产公司是人们向大型项目投资的伟大策略,如办公楼、购物中心、零售商店、美术馆、医疗保健设施、宾馆等产生收入原因
商业房地产通常会通过租房来挣钱数额事先商定,通常按每平方英尺租用空间计算并收集月支付或逐年支付.
商业房地产投资的利得之一是它能带来巨大的进步开发者以属性为基础 帮助提高全区值租约终止后,开发空间为其他人提供高价租用空间的机会
商业房地产投资的缺陷在于成本昂贵,流程有许多烦琐步骤,如获取许可文证和分区文件
帮助提示记住投资房地产
希望这篇文章打开你的眼睛 各种方式你可以投资房地产前面先记住这三个实用技巧
开工与专业人员共事
房地产进程复杂 特别是刚开工为了避免代价高昂的错误,指定专业人员帮助无论是买卖房地产 都得和房地产代理商合作 帮助你找到最优交易 关闭并评估风险与该领域专家并发可极具教育性继续拓展组合后 未来你就能利用知识 并实现利润最大化
二叉研究市场
决策前先研究市场了解当前趋势-过去几年中可比物业销售量、平均租价、季节性溢出等
市场外,你也会想熟悉领域 特别是那些可能影响房地产值.学校系统像什么开发中是否有令人振奋的新项目就业率高低犯罪率
从作业获取的信息会帮助你商谈时准备购买, 并再次商谈时准备出租或出售
3级位置 位置 位置
重头来 位置是房地产中的一切查找属性购买或投资时,尽量考虑以下内容:
- 区间或邻近良好学区、商场、公园和其他休闲区
- 是否有恢复原址计划
- 人口增加吗? 开发计划有可能吗?
使用这些问题作为核对表区域内属性勾选所有这些框更有可能随时间增值并值得投资
底线
房地产中肯定有钱, 并有不同方法获取它 基于您的舒适度和财源小启动并努力提高求专业人员帮助并尽最大可能向专业人员学习和别事一样 多做越好
