定义性
下层面积比用词用于城市规划和房地产测量大楼总可用楼面面积与楼所建地块总面积之比换句话说,FAR是搭建楼面积与总块面积之比基本度量帮助确定土地利用密度和强度
语音技术
平面比表示:Floor-/Flr/Area-/Q.r/Ratio-/
密钥外送
- 下层面积比(FAR)表示大楼总允许楼面积与块面积之比区划代码使用它控制建筑质量与批量大小相关, 努力求得适密度
- 计算FAR需要用批量划分所有楼群总楼面面积高FAR值通常表示更多可用可建区可能意味着高楼或多小楼分布很多
- FAR是城市规划开发的关键工具帮助保持可用土地和超建之间的平衡,并影响开发特征和形式帮助确保城市环境有充足的光空空空间
重要性
下层面积比(FAR)是商业金融中最基本术语,特别是在房地产和城市规划中,因为它用于测量和管理建筑物密度算法是用绘图面积划分一楼总楼面积FAR的重要性在于它有能力设定并控制大楼可用楼面总容量,以确保高效使用土地并防止过度拥挤。FAR还指导分区规则的实施,维护商业空间和住宅空间之间的平衡,帮助确定特定区域开发的整体特征和强度因此,它成为城市空间可持续规划和管理方面的一个关键工具。
解释
下层面积比的主要目的是保持搭建空间和开放空间之间的平衡,实现适当的城市密度基本工具由城市规划者和开发者使用,以规范控制特定区域内大片楼房或构造通过应用这一度量法,市政府可有效管理和控制城市规划以参考可持续生活管理城市密度同时处理环境因素,如光空无障碍并避免过度拥挤。 FAR是一个不可或缺的工具,可用于分区指令,使规划者能够对建筑物的设计和规划施加影响。向开发者估计可使用的最大楼面面积相对于批量大小官员可确保搭建环境不超出设定参数并保护城市或邻里美学并保持城区环境美学完整性
实例
开工纽约市:** 纽约市分区法为不同地区规定最大FAR规范单个块面积举例说,在住宅区,FAR1.0表示一楼足迹等于全块面积(建块线对批线)并存一个故事,或覆盖半块面积并存两个故事防建密度过大并控制某些地区建设规模班加罗尔市:** 班加罗尔市BruhatBengruru MahanagaraPalish举例说,班加罗尔FAR最大值为核心区1.75,外带2.25(在某些条件下)和面向中转区3.25这有助于维护车辆移动、水电和一般基础设施的适当空间3商业园区或商业综合体开发商还使用FAR规划建筑举例说,公园FAR0.5可能只允许半片土地建起可能导致两座一层楼覆盖四分之一地段或单二层楼覆盖一半地段直接帮助规划开放空间、停车场和其他商业综合设施
常问问题
下限面积比
下层面积比(FAR)是城市规划中控制特定区域建设量的关键决定性工具即楼总楼面积(粗楼面积)与块面积之比
FAR计算方式
FAR计算法将大楼总或粗楼面积除以它所建或土地毛面积
下限区比目的何在
FAR的目的是控制楼密度和防止过分拥挤。表示最大量一楼可向上开发或向外扩展,帮助保持开放空间和开发土地之间的平衡
FAR如何影响房地产投资
FAR影响房地产投资转而影响投资的盈利性一般来说,较高的FAR值可能意味着更有利可图的投资,但也意味着更多的建设和运营成本
FAR可变换和由谁负责设置
FAR可变换通常由地方分区法决定,并可由地方规划机构调整他们可以修改FAR响应问题,如城市人口增长和建设密度控制
更高FAR比是否有益
高端FAR是否有益取决于上下文对开发者来说,更高的FAR意味着更可开发空间和潜在的更高利润但也可能导致拥挤区,公共和绿化空间有限。
FAR如何影响大楼设计
FAR影响大楼设计,因为它限制大楼可占用总平方块取决于允许FAR设计师和开发商必须调整设计以保持在极限内,有可能影响大楼高度、故事数和总体设计
相关金融术语
- 建楼覆盖比
- 毛楼面积
- 网底区
- 区划规则
- 建码遵章
