定义性
Funds Office金融性能计量主要用于分析房地产投资信托净收入reIT增回折旧摊分并减出售财产所得FFO基本比净收入本身更清晰地描述REIT运行性能
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关键字FundsOr操作-/fndz/From-/frQm/Offerations-/
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sure,这里有一些HTML编号格式Funds运算信息
- 定义性:运维金融数据库主要用于分析房地产投资信托描述地产公司产生现金能力,对比较分析很重要
- 计算方式 :FFO计算法是增加折旧和摊还收入,再减去销售收益地产公司运行性能比净收入更精确度量, 因为它排除出售物业损益和非现金折旧
- 应用程序 :投资者、分析师和组合管理者使用FFO获取各种其他金融度量,如FFO Price-FFO、Spreced支付率和Total回报通过审查FFO趋势,利害相关方可更好地评估房地产公司或REIT的财务健康和性能
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重要性
Funds Office公司(FFO)是一个关键商业/金融术语,对那些参与房地产行业或对ReITs感兴趣的人来说尤其如此(RealEstel Investation Trusts)。基本表示通过公司运营生成的现金量度这一点至关重要,因为它排除了折旧可能产生的扭曲效果,使投资者更好地了解公司的财务表现和盈利能力。与净收入不同,FFO考虑正常业务支出,但不考虑资本支出,更清晰地描述公司运营性能和生产现金能力持续生成大型FFO的能力可显示稳健财务状况,提高公司对投资者的吸引力因此,FundsOffice是投资决策过程中考虑的一个关键参数
解释
FundsEservations(FFO)是实体在房地产领域作业的关键尺度,特别是房地产投资信托FFO的主要目的是更清晰地显示REIT的现金性能,由于财产资产严重折旧,传统利润测量往往扭曲它。FFO排除房地产相关实体的折旧和摊还,提供实战反射,帮助投资者和利害相关方金融决策。判断信托项目融资能力、还债能力以及向利害相关方分配能力,因为它精确显示REIT生成多少现金非GAAP计量法对评估REIT运行性能和财务弹性意义重大,帮助利害相关方理解公司评估运营结果和未来前景的基本原理
实例
开工西蒙物业集团:西蒙物业集团报告2021年第一季度业务基金2.77/波士顿属性:作为美国头等办公属性的最大所有者、管理者和开发者之一,波士顿属性报告2020年FFO为6.93/FFO是像BostonProperies这样的房地产投资信托的关键金融基准,因为它反映核心业务生成的现金3AvalonBay社区:房地产投资信托侧重于开发、开发、获取和管理美国高阻入市场高质量公寓社区AvalonBay尽管一年因大流行病而充满挑战,但仍能从业务中产生大量资金。记住FFO在房地产等行业中特别重要,在这些行业,收购、翻新、销售和租赁业务是主要的商业活动,比传统收入或现金流动度量法更准确地反映公司的财务性能
常问问题
FundsOin操作
Funds Operation金融性能计量主要用于分析房地产投资信托计算公司运营所得现金时增加折旧和摊还收入并减销售所得
FFO为什么在房地产产业中重要
FFO对房地产业意义重大,因为它更准确地测量REIT运行性能,而不是传统净收入属性自然变值,净收入中不考虑的一个因子,使FFO计算得更具相关性
FFO计算方式
FFO公式为:净收入+折旧+摊销-财产销售增益=FFO
FFO和EPS均分有何不同
收益每股只考虑公司净收入,FFO回推折旧并减一次性属性销售FFO比资产变化更准确地反映REIT的持续操作
高FO表示什么
高端FFO表示公司有强健的财务性能并从其业务中产生足够的现金表示公司可以资助活动、还债或还股权
公司能否操纵FFO
和任何金融度量一样 公司可以通过攻击性会计实践 操纵FFO举例说,REITs可能高报收入或低报折旧以加盛FFO但这种行动可能产生严重的法律和财政后果
投资方应如何使用FFO
投资者应使用FFO等评估REIT性能比较各种REITFO可使投资者更好地了解哪些业务表现良好然而,它不应是作出投资决策时考虑的唯一因素。
相关金融术语
- 房地产投资信托公司经营产生收入房地产,并经常使用FFO作为重要的金融度量
- 净收入指公司总收益,是计算FFO时的起始点
- 折余法 :过程分配资产使用寿命FFOs通常归并折旧,因为它非现金费用
- 摊销方式 :指分期还本付息和折旧法一样,计算FFO时会加回算法,因为它不代表实际现金流出
- 资本支出(CapEx):这些资金供公司购置、升级和维护实物资产使用FFO排除某些CapEx形式,更清晰地描述现金操作
