定义性
家庭权益转换按揭是一种逆向按揭形式,由联邦政府承保并获得美国政府支持允许62岁或62岁以上的房主将部分家庭股权转换成现金或信用额度免还贷款直到房主死后、售房或搬出
语音技术
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密钥外送
- 家庭权益转换抵押权是联邦住房管理局承保逆向按揭允许62岁以上的房主将一部分家庭股权转换为贷款收益,可按自己喜好以多种方式接收贷款收益。
- HEMM贷款有非追索特征,即本金数额不能超出还贷时家庭值屋主或屋主无需偿还超出房值的款项,即使余值超过余值特征保护借款者及其继承人免欠超出家庭值
- 必须指出,用HEMM贷款, 借款者仍负责物业税、房主保险 并维护住宅无法履行这些职责可能导致默认并可能取消赎回权
重要性
HECM名词在商业/金融中很重要,因为它指政府承保的联邦住房管理局逆向按揭类型金融产品允许62岁或62岁以上的房主将部分住宅股权转换成现金、信贷额度或固定月支付额,而不必出售住宅、腾空或额外按揭支付这有助于在退休期间提供经济安全,帮助支付意外医疗费用、家庭修复或日常生活费用但它也影响继承人的可继承财富,有可能使后代从家留下较少货币值,因此需要仔细考虑。因此,HEMM的重要性在于它提供大量金融支持的潜力,同时它还涉及大量的产业问题。
解释
家庭公平转换抵押权(HECM)对老年房主起到关键作用,这些房主想提高退休时的财务状况。老年公民最常用的一种逆向按揭形式,允许他们在保有所有权的同时将家庭股权的一部分转换成现款。它可以为毕生在家中投入大量资金的退休人员提供宝贵的收入来源。HECMs使用方式可大相径庭,解决广泛的金融需求少数常见用途包括补充退休收入,支付家庭改良费用,支付医疗费用,或甚至是财政规划策略换句话说,HECCs起灵活金融工具作用必须指出,虽然HECMs可以提供多项福利, 但也带来风险和成本分担房主应完全理解这些影响并咨询金融顾问后再决定HEMM
实例
开工师傅和夫人Smith退休后在佛罗里达拥有贵重住宅,选择家庭权益转换按揭 — — 也称逆向按揭 — — 允许他们留在家中并从银行接收月支付款,银行将支付款加进贷款结存支付这些款项大有助于支付每日生活费用2师傅戴维斯72岁遗孀 独居加利福尼亚并维护生活标准 申请HEMM有了它,她选择了信用线选项,可在任何时候使用3师傅Johnson创业者想投资新企业而不卖房子取家庭公平转换抵押品原住地高股价通过这样做,他把部分家股权变现而不必出售或搬出,结果他投资需要钱财
常问问题
家庭公平转换抵押权(HEMM)是什么
家庭权益转换抵押权指62岁或以上房主逆向按揭贷款此类按揭允许房主使用部分自家股权基金,而不必按月支付按揭付款
谁有资格加入HEMM
房主必须62岁或62岁以上、完全拥有财产或现有低按揭结存可用逆按揭贷款支付并占有住宅作为其主居住地
HEMM如何工作
HEMM工作方式是把家庭股权转换成现款与传统按揭一样,放款人不向放款人支付月付款,而是向你们支付。
HEMM的好处何在
HECM福利包括消除按揭按揭支付,为保健费用或家庭改善等任何目的获取现金,以及终身留在你家的能力
HEMM风险何在
前期成本比其他借贷选项高,如果借款者不履行诸如支付物业税、保险和维护住宅等义务则有可能取消赎回权,贷款结存随时间推移随贷款利息和收费积累而增加
如何申请HEMM
房主申请HEMM时,应会见HUD核准的咨询师,该咨询师可帮助理解过程和选项后经FHA批出贷
房主放弃HEMM所有制
屋主保留全部产权出贷者从不控制标题家庭仍可转归继承人,但贷款必须还清,通常通过出售家庭来还清。
如何从HEMM获取收益
借款人可以选择如何接收支付款,或定月数,或信用额度,或两者并用或整笔支付
HEMM贷款如何还本付息
HECM贷款无需偿还,直到房主离开地产、卖房或过关那时,按揭连同利息和规费都必须还清。典型地说,这是通过卖家实现的
相关金融术语
- 主限制因子
- 逆房贷
- 强制义务
- 抵押保险保费
- 非请求贷款
