定义性
负定位是一种金融策略,即投资者借钱投资资产,通常是财产,资产产生的收入(如租金)小于拥有和管理资产的相关费用,包括贷款利息支付投资基本损耗策略的长处是损失常可冲抵其他收入,减少投资者应课税收入
语音技术
语音发音NegativeGearing是neh-guh-tivgeer-ing
密钥外送
- 租赁损耗 :负适配是一种金融策略常用房地产,投资者借钱投资,投资所得租金收入低于贷款利息,造成损利
- 税益:负适配的关键长处是它能提供可观的税益投资者可按个人收入抵减财产损失,从而降低总体应课税收入
- 风险考量记住负适配应谨慎处理虽然它能以减税形式提供优回报,但它常常依赖物价增长来抵消初始损失,而初始损失并不总是有保证。
重要性
负Gearing是商业金融中关键概念,因为它指拥有出租物成本,包括所获贷款利息和其他相关费用超出生成收入的假想常被视为有利的税务安排,因为缺额可用来减少投资者其他收入应交税额,从而带来可观的税务优待。策略库资本增长 物产随时间增值 使任何损失都有可能值投资 即使风险更高了解负适配可帮助投资者从战略上规划投资,同时考虑税务问题和长期盈利潜力
解释
负适配金融策略常用房地产,即投资者借钱投资房地产,而从房地产所得租金收入低于贷款利息和其他费用负适配的主要目的是利用与这种投资策略相伴的潜在税益投资者基本上打赌,投资财产潜在的长期资本增益将大于贷款费用超出租金收入造成的短期损失。负适配用于降低投资者应课税收入,因为它们所造成的损失可冲抵其他收入
这可能降低投资者总税单在房地产方面,投资者预测随着时间推移,房地产价值会增加,并能够以盈利方式出售。负向调整的潜在积极性在于它能提供可观的税收增益并带来盈利性物业增值隐隐隐隐隐隐隐隐隐隐隐隐隐隐隐隐隐隐隐隐隐隐隐
实例
负适配金融策略常用于房地产投资,但也可能涉及股份或其他投资需要借款投资,投资所得收入(如房地产租金)小于费用(如贷款利息、维护费用),造成损失损失通常可冲抵可减少投资者应课税收入和应交总税量的其他收入三位真实世界例子
开工房地产投资:John以500 000元购买投资物产,每年支付30 000美元的利息物业租金收入达每年20 000美元,并有5 000美元附加费用,如收费和维修费,共计25 000美元。在这种情况下 John每年损失5千元投资 负向化
二叉股市投资:Sarah借钱购买公司股份欠贷款利息大于从股中所得股息,导致她在这项投资上亏损。下例负适配
3级企业风险:Anthony通过取出贷款投资创业公司公司尚处于初级阶段,虽然展示出巨大的潜力,但尚未开始获取丰厚利润Anthony支付利息超出从企业所得收入,因此他向负向调整
常问问题
负Gearing是什么
负适配指投资者借钱投资而投资所得收入通常通过租金低于贷款利息或拥有物业成本的金融环境
负适配仅用于房地产投资
不 负适配并不限于物业投资也可以适用于其他类型投资,如股份或债券,这些投资产生的收入小于贷款利息
负适配如何工作
负适配工程允许投资者从总收入中扣除拥有投资成本,包括贷款利息这会降低投资者总税单
负适配的潜在好处是什么
负换值的主要好处是 有可能大幅降低税单此外,如果投资长期理解,售出时可以实现资本增益
负轮播相关风险是什么
负适配的主要风险是投资不按预期升值万一发生,你可能会输钱另一种风险是利率上升你借钱, 增加成本和负适配量
负适配在所有国家有效吗?
不,所有各国负适配原理,但实际利益和税务影响视本地税法和规程而异。
个人能为投资提供正面条件吗?
对,当投资收入高于利息成本和其他开销时会发生这种情况被称为正向调整
理解负适配对企业管理很重要吗?
理解金融条件如负适配对参与企业管理或投资者都很重要它可以帮助在借贷和投资方面作出明智选择。
相关金融术语
- 投资属性类型房地产购买意图通过租赁收入、未来转售或兼收并发回投资回报
- 出租收入个人从出租个人拥有的财产所得收入
- 利息扣减允许纳税人从毛收入中扣除费用以减少应课税收入
- 资本增益增值资本资产(如投资或房地产)使其值高于购价资本增益直到资产变卖
- 赋税责任个人、公司或其他法律实体欠税务局的税总额
