定义性
不兼容按揭,也称jumbo贷款,是一种超出联邦住房金融局等联邦管理者确定的贷款限额的按揭方式贷款限值逐年确定,并视拟购财产的地址而异。通常用于购买高价或奢侈品
语音技术
语法发音不达标按揭是非kn-fr-mingmr-gij
密钥外送
html
- 非传统借款人:非兼容按揭主要面向不符合适配贷款标准要求的非传统借款者,如高债务对收入比者、个体个体户或信用分数不完全者
- 高利率与适配贷款相比,这些类型的按揭利率通常更高,因为放款人认为风险增加。高利息基本上是出贷人额外风险收费
- 规模贷款不兼容按揭还提供大贷款规模的可能性。达标贷款按政府赞助实体确定的某些数额封顶,但达标贷款可超出这些限值,为需要较大贷款规模的借款者提供更大的灵活性
...
重要性
非兼容按揭是金融行业的一个重要概念,因为它指不符合联邦国家按揭协会(又名Fannie Mae)和Fedred Mac等联房贷款公司制定的准则的房贷这两个机构只向放款人购买按揭,并符合贷款额规则、借款人信用状况规则、定金支付规模和债务对收入比规则。不兼容按揭,又称jumbo贷款,是关键市场工具,因为它们允许可能达不到这些严格标准的个人,往往是那些寻求奢侈或高价地产者,仍然保住房贷高利率和严格审批要求,但它们在促进按揭市场多样性和灵活性方面发挥着关键作用。
解释
不兼容按揭,又称jumbo贷款,为房地产市场关键目的服务专为高成本区或超市购房客户服务,房价超过联邦金融机构规定的常规贷款限值此类按揭基本上是对借贷需求较高的潜在房主的金融追索权,特别是当所需金额超出联邦住房金融局(FHFA)每年设定的常规达标贷款阈值时。 不符合同按揭是某些房地产投资者或对奢侈房地产感兴趣的房主的一条上诉路线,因为这类融资简化了购房过程。允许买家进屋,如果他们坚持符合贷款限值,可能不得不延迟购买房主们都喜欢用最大贷款为房子融资, 而不是拆分按揭为多重贷款然而,由于放款人承担的风险增加,这些类型的按揭利率略高点。
实例
开工Jumbo贷款:这是一种不兼容按揭类型,因为它们超过了Freddie Mac和Fannie Mae设定的适配贷款限值,通常用于为高竞争力本地房地产市场豪宅和住宅融资举个例子,2021年,美国大都超过548 250美元的任何按揭县被视为jumbo贷款二叉次级房价:这些房客购房所得信用分较低,通常低于660信用评分低 达不到Fannie Mae或Freddie Mac指令举例说,在2008年金融危机期间,许多放款人向无力支付借款额的买主提供次贷,最终导致多例违约3Alt-A抵押权:这些通常提供给信用分优的借款者,但有承销特征(如有限文档、高贷对值比或非常规属性)使按揭达不到标准定义举例说,自营借款人可能没有传统收入验证,但仍有良好的信用评分类似情况 Alt-A按揭可能合适
常问问题
何谓不兼容按揭
非兼容按揭是一种不符合Fannie Mae和Freddie Mac指南的按揭类型,Fannie Mae和Freddie Mac是政府赞助的两家企业,向贷方购买按揭。达不成型按揭往往以jumbo贷款形式出现,超出适配贷款限值
异常按揭与相容按揭有何不同
异式按揭上限由Fannie Mee和Freddie Mac设定,反式按揭超出这些限值此外,标准或指南对不兼容按揭比较灵活
与不兼容按揭相关联的风险是什么
由于这些贷款不是Fannie Mae或Freddie Mac购买的,风险水平通常更高利率也可能更高,使其可能更高贵关键是要保证你完全理解条件和成本 输入不兼容按揭
谁会选择不兼容按揭
寻找高值属性或不满足僵硬条件的适配贷款的借款人可选择不适配房价贷款对非常规收入来源或信用历史差的借款者可能更有吸引力
可再融资不兼容按揭
对 有可能再融资不兼容按揭然而,由于与不达标贷款相关联的固有风险,流程可能更具挑战性,条件可能不如为相兼容按揭再融资好。
异常按揭转换成相容按揭
有可能,但通常只在借款者支付本金余额低于符合贷款限制或符合贷款修改指南加进大额贷款的情况下使用。
非兼容按揭在所有领域都可用吗?
非兼容按揭大都可用, 但由于常与高值属性相关, 高成本区比较常见
异常按揭贷款限值是多少
视地理位置和出贷方而定至2021年,美州大都单家庭住宅的按揭超过548 250被视为不兼容性
非兼容按揭更难获取条件吗?
不一定贷款数额可能大得多,但资格过程主要取决于个人收入、信用评分和他们想融资的财产价值常咨询贷款官或按揭专业建议
:不兼容按揭可出售Fannie Mee或Freddie Mac
:不兼容按揭无法出售Fannie Mae或Freddie Mac通常归原贷方或出售给其他私人投资者
相关金融术语
- 子贷
- 组合贷款
- Jumbo贷款
- 基于风险定价
- 二级抵押市场
