定义性
房地产运营公司是一个商业实体,获取、开发、管理并租借房地产,主要目标是创收并增加物业价值与房地产投资信托不同,REOC保留租金收入并再投资房地产开发与购置因此,REOC不必向投资者分配很大一部分利润作为股息,允许投资者在金融上有更大的灵活性促进增长和扩展。
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- 房地产运营公司是一种投资、拥有和管理创收房地产的公司公司不同于房地产投资信托公司,因为它们业务灵活度更高,不一定将收入分配为股息给股东。
- REOC除管理和租赁组合外,还经常参与物业开发与翻新,这可能导致更高的潜在资本增益并随时间推移提高物业价值与REIT系统形成对比,REIT系统主要侧重于租金和租约支付所得收入。
- REOCs投资可有利于投资者接触房地产市场,同时保持对投资的某种控制但它们提供的流动资金可能比公开交易REIT投资少,而它们的复杂课税结构可能要求投资者额外克尽职责理解潜在风险和回报
重要性
房地产运营公司(REOC)在商业金融界举足轻重,因为它代表以物业为主企业的独特结构,主要通过房地产主动管理、占有开发产生收入。与房地产投资信托公司不同,REOCs可再投资收入,而不必将大部分收入分股股通过消除强制支付需求,REOC从提高灵活性中受益,允许它们利用新兴增长机会并投资开发或获取新属性因此,它向投资者提供多样化地接触房地产市场,常常导致公司适应变化市场环境的长期资本升值
解释
房地产运营公司在商业界服务于基本目的,因为它们专门获取、开发和管理各种属性这些公司往往包含各种房地产类型,包括住宅、商业和工业房地产REOC关键目标之一是通过出租或租赁物业所得业务收入以及资产值随时间增值产生利润通常侧重于长期增长和资产战略管理,确保每一物产完全实现潜力并产生实质性投资回报REOC通过这样做为房地产市场扩展做出巨大贡献,并反过来帮助刺激经济增长。 REOC通过专家对本地市场的理解和对开发机会的深入分析,在提高社区房地产市场价值方面发挥着基本作用。通常与地方当局、架构师和承包商协作,确保每个开发项目在满足社区需求的同时熟练执行。REOC对个人和机构投资者都是一种有吸引力的投资选择,因为它们以间接方式提供参与房地产市场的机会,而不承担直接产权相关的责任和挑战。这些公司向投资者提供各种房地产组合,同时从专业管理专业知识中受益,从而能够在臭名昭著复杂行业中更好地决策和风险管理
实例
开工Brookfield物业伙伴:Brokfield物业伙伴公司是一家领先的全球房地产运营公司,拥有、运营和投资高质量商业物业公司组合包括办公楼、零售点、多家庭住宅、学生宿舍、物流中心等Brokfield物业伙伴公司为人所熟知REOC,因为它通过租赁空间和向租户收租从这些物业的所有权和管理中获取收入2Vornado房地产信托公司是一个知名REOC公司,专门处理办公和零售房地产的所有权、管理开发沃龙多市在纽约市和华府等大市场占有相当大比例,侧重于创造价值,从战略上管理房地产以吸引高质量租户并保持高入住率公司通过管理这些房地产创收-向租户收租、提供管理服务并开发新房地产项目3波士顿属性:波士顿属性是一个大型成熟REOC管理全美A类办公空间组合公司组合包括波士顿、纽约市、旧金山和华府等关键城中心的财产波士顿房地产公司利用其广泛的财产管理知识保持高占用率,保证长期租约并有吸引力地提高租价,并与其租户保持强势关系,最终从房地产业务中产生源源不断的现金流
常问问题
房地产运营公司是什么
房地产运营公司是一种企业组织类型,它投资、开发和管理房地产,通过出租或出售房地产创收与房地产投资信托公司不同,REOC公司在财产管理和再投资方面有更大的灵活性,因为他们不必以股息形式向股东分配90%的应税收入。
REOC与房地产投资信托有何不同
REOC与REIT的主要差别在于结构、课税和投资需求REIT公司被要求向股东分配90%应税收入,REOC公司则没有这一要求。允许REOC重新将利润投入企业,而REITs则必须将利润分配为股息此外,REIT必须主要侧重于创收房地产,REOC可以投资各种类型属性,包括开发中的属性
投资REOC有什么长处
投资EROC的一些长处包括:1增长潜力:REOCs重投利润能力比REITs2高增长潜力多样化:REOCs可投资各种产业类型和开发阶段,为组合增加多样性3弹性度:REOC在财产管理和再投资决策方面有更大的弹性4资本升值:REOCs可以出售房地产盈利,投资者可以获益于长期资本升值
投资REOC有潜在风险吗?
有风险投资REOC某些潜在风险包括:1市场风险:房地产市场变化可能影响物业价值和出租收入2管理风险:REOC成功取决于管理团队在物业选择、开发和管理方面的技能3杠杆作用:REOCs可使用杠杆为财产购置提供资金,这些购置可放大损益流动性风险:如果REOC的属性不易出售或出租,公司可能会为产生现金流量而挣扎。
如何投资REOC
投资者可以通过购买公司公共股市股份投资于房地产运营公司(如果公司公开交易)。某些REOC也可以通过房地产基金或私募股权投放方式投资
REOC适合所有类型投资者吗?
和任何投资一样,REOC并不适合所有投资者REOC可能更适合寻求增长机会的投资者与房地产资产收入并发投资REOC前,应考虑个人风险容度、投资目标以及总体组合多样化向金融顾问咨询投资决策总是个好主意
相关金融术语
源获取更多信息
- 阻塞度– https://www.investopedia.com/terms/r/realestate_operatingcompany.asp
- 企业金融学院金沙娱乐所有网址– https://corporatefinanceinstitute.com/resources/knowledge/real-estate/real-estate-operating-company-reoc/
- REIT.com– https://www.reit.com/investing/reit-basics/reoc-vs-reit
- 华尔街绿洲– https://www.wallstreetoasis.com/finance-dictionary/what-is-a-real-estate-operating-company-reoc
