定义性
终端资本化率,又称出电速率,是收入方法分析中使用的房地产估值尺度,典型地用于商业房地产投资利率期望投资人用来确定投资周期结束时产生收入的财产值计算未来售价时使用该财产预期净营业收入资本化
语音技术
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密钥外送
- 终端资本化率常被称为Cap率,这是房地产计算产生收入物值的方法计算方法取物净营业收入并除以物价
- 高上限通常表示与投资属性相关风险水平较高,从而表示投资潜在回报率较高反之,低上限可能表示风险水平较低,因此投资回报率较低
- 终端资本化率预测周期结束时用贴现流分析估计物价转售值其基础假设财产产生一定数额的收入,类似财产以相似Cap率出售
重要性
终端资本化率或Cap率是商业金融领域的一个关键概念,用于估计投资者房地产投资的潜在回报率计算率时净业务收入除以资产当前市值它可以提供跨不同市场和属性的比较度量,使投资者能够评估投资的风险和回报率。高端峰值率意味着更高风险和潜在更高回报率,低率则表示投资安全性强理解这一概念对知情盈利投资决策至关重要
解释
终端资本化率,又称“电量率”,是商业房地产和财产估值中使用的关键概念基本而言,这一利率为投资者提供一种方法评估潜在投资回报,以证明投资风险合理性。极有益处,因为它使得有可能比较不同的房地产投资,让投资者深入了解哪些可能是考虑预期回报优于风险资本的更好选择。 后期资本化率成为未来从所评价财产所得收入的决定因素,显示投资长期潜在性能计算地产转售值时,这一率极值值,帮助投资者估计出售地产后未来回报值简言之,它帮助提供投资未来盈利估计,同时考虑到风险,因此对投资决策产生极大影响
实例
开工房地产投资:房地产投资者以1 000万美元的价格购买商业财产,并期望每年从该财产中赚取100万美元。终端资本化率为10%(100万/1000万*100)公司估价:一家私募股权公司正在寻找中小型食品加工厂公司预测下一年NOI(净运营收入)为2百万美元私有股权公司使用8%终端资本化率计算公司固有值,基于预测收入3股市投资:投资者考虑投资公共公司评估公司未来收入投资商预测公司下一年净营业收入500 000美元并应用5%终端资本化率,投资商估价为1 000万美元(500 000/0.05美元)。
常问问题
终端资本化率是什么
终端资本化率常被称为上限率,是一种房地产估值尺度,用于比较不同的房地产投资计算方式是净营业收入除以物业当前市值
终端资本化率如何用于金融业务
终端资本化率用于估计投资者投资的潜在回报率可使用它来评价和比较不同投资属性的盈利性和风险
终端资本化率计算法
终端资本化率计算法是将房地产净营业收入除以房地产当前市值通常表示百分比
更高的终端资本化率表示更好的投资吗?
不一定更高的终端资本化率可能表示更高的投资潜在回报率,但也可能表示更高的风险另一方面,较低的上限率可能表示风险较低和更可靠的收入流
终端资本化率与贴现率有何差别
终端资本化率和贴现率都用于房地产投资评价,但它们侧重于不同方面。Cap率反映一年投资预期回报率,而贴现率则涉及投资周期的回报率
影响终端资本化率
物业定位、物业条件、利率、投资相关风险和市场趋势等各种因素都可能影响终端资本化率
终端资本化率是否是我评价房地产投资时唯一应考虑的尺度
否,终端资本化率是评价潜在房地产投资的宝贵工具,但不应是唯一考虑因素地点、条件、理解潜力和本地房地产市场等同样重要
相关金融术语
- 速率
- 净业务收入
- 房地产投资
- 估值
- 盈利性指标
