定义性
CUPERIT或Umbrella合伙房地产投资信托公司是房地产投资者将其所有制转换为公开交易股的一种方式在一个CUPEIT中,投资者贡献他们的属性交换对合伙关系的兴趣,而合伙关系反过来又拥有房地产投资信托的利益这一过程允许这些投资者推迟潜在资本增益税,享受更多的流动性并加入多样化组合
语音技术
UPREIT关键字的语法为/jupri:t/
密钥外送
CYEIT或Umbrella合伙房地产投资信托公司是地产投资世界中有意义的部分三位大开包CUPEIT
资产转换CUPEIT允许产权所有者将其房地产转换成公开交易投资信托的股份,而无需即时资本增益识别这有助于避免直接大额税单出售这些资产可能产生的结果
税务延期 :CUPEIT最大好处之一是延期课税投资者可延缓转移物业资本增益税,
流动性和多样性:加入CUPEIT为投资者增加流动性,因为投资的现金流动不与单个属性绑定并多样化,因为它与REIT整体性能相关联,它极有可能由不同区域多重属性组成
重要性
Umbrella合伙房地产投资信托在商业和金融中很重要,因为它为物业所有者提供一种减税方式,将房地产资产转换为流动资产结构允许物主将财产转移为REIT控制运营合伙关系,交换有限合伙单元之后这些单元可转换成REIT股份,很容易在公开市场交易这使产权所有者能够分散持有量并增加流动性而不触发应课税事件理解CUPEIT概念对房地产市场物业所有者和投资者至关重要
解释
Umbrella合伙房地产投资信托公司(UPEIT)是房地产所有者延缓出售所得资本增税责任的战略渠道实现这一目的的方式是将房地产注入运营合伙企业交换业务处理单元,这些单元类似于公司股份,但代表CUPEIT的股权UPEIT结构的目的是为房主提供减税退出策略,同时保持创收投资。CUPEIT交易往往提供更广泛的市场接触、专业管理及多样化,同时保留直接产权的相似益税特征此外,财产转换为OP单元为增量收入和长期资本升值提供潜力。UPEIT结构为所有权无缝转换、提高房地产规划效率以及为物业所有者持续投资福利提供便利
实例
Umbrella合伙房地产投资信托是一种结构,一些房地产公司使用它来合并拥有房地产的好处和房地产投资信托税利三位真实世界例子CUPEITs:1金科房地产公司:1960年创建,1990年代初成为公共公司,金科房地产公司是一个房地产投资信托公司,北美最大公开交易业主和运营商之一开机杂货购物中心和混合使用资产Kimco在UPEIT结构下运营,允许它交换或出售房地产交换操作合伙单位公共存储器:公共存储器是一家美国国际自存储公司,总部设在加利福尼亚格伦代尔,以REIT操作CUPEIT运行公司是唯一总伙伴公共存储公司为物主提供机会向公共存储合伙公司提供财产交换单元或股份3Simon物业集团:Simon物业集团是一家美国商业房地产公司和最大的零售REIT公司,也是美国最大的商商场运营商,它也作为CUPEIT运营物主可以向Simon物业集团出售或提供物业交换操作伙伴单元,这些单元后可转换为公司REIT公共股
常问问题
CUPEIT代表什么
CUPEIT表示伞式合伙房地产投资信托
究竟什么CUPEIT
UPEIT系统是房地产所有者将其所有制转换成公开交易房地产投资信托股的一种方式财产所有者比较容易清算他们的控股而不产生巨额税负
投资人为什么要考虑CYEIT
投资者可考虑CYEIT系统,因为它为房地产规划和投资多样化提供潜在解决办法。它可以提供持续收入和长期资本升值潜力
CUPEIT税务方面如何运作
CUPEIT事务中,物主向CUPEIT转移财产,交换伞式合伙单位,不触发应课税事件税务延期处理,直到投资者决定出售业务处理单元
CYEIT系统有风险吗?
象任何投资一样,CUPEIT系统有一定风险其中包括房地产市场条件变化、管理层维护财产组合能力、利率变化和融资可用性
CYEIT单元可转换成REIT分享
VienalEIT事务中接收的OP单元可转换成reIT股份并发售,触发应课税事件
CUPEIT和DownReIT有什么区别
CUPEIT和DownreIT都允许物主换股主要的差别在于财产估值,这可能影响到所得股份数。CUPEIT中,股价按当前市场价值提供,DownREIT中则考虑物价未来值
是否有特殊类型房地产最适合CUPEIT
没有什么特殊类型房地产 特别适合CUPEIT任何种类创收房地产,如公寓楼、办公楼、购物中心或工业园区,都有可能投入CYEIT
物主向CUPEIT提供财产后会怎样
物业所有者交费后,对CUPEIT运营合伙关系有股权成为有限伙伴并接收通常可转换成REIT股份的单元
相关金融术语
- Umbrella合伙房地产投资信托公司:这是全式UPEIT公司,这是一种特定类型房地产投资策略
- 运营合伙单位:这些证券由CUPEIT提供单位表示对合伙现金流和资产的索赔
- ReIT公司拥有并通常运营创收房地产CUPEIT是这种投资结构的一种形式
- Tax延后交换:这是CYEIT关键方面,财产所有者可以减税方式将其所有制转换为CYEIT股份
- 1031交换机制:UPEIT结构使用IRS第1031节允许延后出售物产资本收益,如果它重新投放到`类似物产'上。
