定义性
僵尸取消赎回权是指房主放弃免赎回权的财产,但放款人没有完成取消赎回权过程其结果是产权保留在房主名下,让房主负责物业税和其他相关费用这种现象可能增加邻里破损,因为废弃属性可能被忽略并失修
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密钥外送
- 僵尸取消赎回权指房主在收到取消赎回权通知后放弃的住宅,但取消赎回权进程尚未完成这使物主和出贷者之间置之不理
- 僵尸取消赎回权往往对邻里产生消极影响,因为空空常充斥性能成为视线员和潜在安全隐患这可能导致周围物价下降和本地物税收入下降
- 消除僵尸取消赎回权的努力可能包括土地银行等干预活动、立即执行取消赎回权过程、改善本地规范帮助在取消赎回权过程期间维护物业、保护放款人和房产所在邻里
重要性
僵尸取消赎回权一词在商业和金融领域很重要,因为它突出了一种特定现象,即房主提前腾出财产时会发生,假设银行或按揭出贷者因取消赎回权过程已经占有。弃置地产可能对社区产生重大负面影响,拖累地产价值,吸引犯罪,损害邻里求情,并增加地方政府维护空屋的负担此外,前房主仍可为未付税费和维持费承担责任,给那些不知道正在进行的取消赎回进程的人带来潜在的经济损失。理解僵尸取消赎回权对决策者、房地产专业人员和房主至关重要,以缓解这些不良后果并创造房地产市场金融稳定
解释
僵尸取消赎回权是房地产市场中的一种现象,当房主在取消赎回权过程期间放弃其财产时即出现这种现象,并相信他们对财产的义务已经结束。但是,如果取消赎回权出售没有发生或产权没有正式转移给新主人,原房主仍对财产负法律责任,即使实际空置僵尸取消赎回权的目的,虽然不是故意的,但通常是为了加速房主退出,这些房主陷入财政困境,但无意中对房主及其社区都产生不良后果。
僵尸取消赎权的存在尽管不是有目的地设计成的,但可能对房地产市场和邻里稳定产生重大影响。对房主而言,他们可能仍须交纳物业税、房主协费和其他相关费用,甚至连通不通。归根结底,这些财政负担可能进一步损害他们的信用评分并阻碍未来努力获取住房或贷款相邻属性可能因这些沉浸式和废弃住宅的存在而经历价值下降,这也有助于提高邻里犯罪率或降低社区整体士气
市政府和贷方留守这些僵尸取消赎权的复杂性,以寻找有效解决办法,尽量减少其对经济的影响并维护健康房地产市场
实例
僵尸取消赎回权指房主在取消赎回权进程完成前放弃财产,所有权保留在房主名下三位实战例子
开工2014年美国房地产危机后 Florida被确定为僵尸取消赎回权热点迈阿密的房主无法支付按揭,空出他们的家,以为银行会接管财产银行从未完成取消赎回进程,财产多年停放和恶化房主尽管搬出,仍对财产负法律责任
二叉密歇根州底特律的房主2013年拖欠房贷支付银行启动取消赎回进程银行延迟完成取消赎回权并拍卖房屋所需的法定步骤地产继续归房主名内-成为僵尸取消赎权-因为它失修并引起犯罪
3级2016年俄亥俄州克利夫兰的房主无法跟上按揭支付并离开家银行启动取消赎回进程,但物业历时数年拍卖,因为状况严重恶化在此期间,该房子被视为僵尸取消赎回权,房主不知道他们负责物业税和地方当局可能因违章维护物业而课以罚款。
常问问题
僵尸取消赎回权
僵尸取消赎回权是指房主在收到取消赎回权通知后放弃财产,但取消赎回权进程从未完成,产权保留在房主名下物业空置并成为僵尸产业
僵尸取消赎回权如何发生
房主收到取消赎回通知时,可决定放弃财产,假设他们不再负法律责任或经济责任。但是,如果放款人或银行不完成取消赎回权过程,则财产保留在房主名下,导致僵尸取消赎回权
与僵尸取消赎回权有关系吗
僵尸取消赎回权引出各种问题对房主来说,他们可能仍然要交地税、房主协费和其他物业相关费用。对社区而言,这些弃置物易遭破坏、犯罪和忽视,影响邻里安全和财产价值
房主如何避免卷入僵尸取消赎回权
关键是要与放款人或银行通信并积极参与取消赎回权进程房主如想修改或短售贷款,应定期彻底跟踪银行以确保完成流程
房主如何知道他们的产业 是否卷入僵尸取消赎回权
房主可联系本地注册官办公室确认产权是否转移。企业应监控信用报告并随时通知任何不明物业收费或税
僵尸取消赎回权
在某些情况下,是的房主发现他们陷入僵尸取消赎回权,应联系放款人或银行并寻求法律顾问讨论他们的选择权这些方案可能包括修改贷款、申请破产或重新加入取消赎回权进程解决这种情况。
银行和政府正在做些什么解决僵尸取消赎回权问题
多大区域引入了旨在精简取消赎回权进程并解决废弃物产问题的立法与程序银行还因不负责任地处理取消赎回权而受到罚款或处罚,并鼓励银行在取消赎回权过程中更加透明主动
相关金融术语
- 贪心按揭
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