定义性
资本化率,又称Cap率,金融术语用于房地产计算投资房地产的潜在回报率确定方式是将房地产净营业收入除以当前市场价值或购价。Cap率帮助投资者比较不同的投资机会并评估拥有某一特定属性的风险和潜在收益
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关键字Capital化速率表示法如下:
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- 资本化率,又称Cap率,是房地产投资分析中用于估计潜在投资回报率和产生收入财产盈利率的关键度量
- Cap率计算法将财产净营业收入除以当前市场价值或成本,使投资者能够比较不同属性或市场的业绩并作出知情决定潜在投资
- Cap率虽然有用,但只是评价物业投资时需要考虑的一个因素不包括物业价值、融资成本或其他重要方面,如定位和财产管理因此,投资者在决策投资时,应考虑现金流动和投资回报等量度并用Cap率
重要性
资本化率通常称为Cap率,是商业/金融行业的重要金融尺度,因为它帮助投资者评价和比较房地产的潜在投资,特别是它们的盈利率和风险水平通过提供年净营业收入与物业市值或购价之比,Cap率成为投资预期回报率的一个指标,使投资者能够作出知情决策。高容量率通常表示更高的潜在回报率,但也表示更大的风险潜力,低容量率表示更稳定低风险投资正因如此,理解和评估资本化率对房地产市场审慎投资决策至关重要。
解释
财经界资本化率或上限的目的是评价房地产投资性能和潜在回报率特别有助于决策购买商业房地产,因为它帮助投资者理解属性相关风险和回报Cap利率使投资者能够比较不同的投资机会并评估预期创收情况,并分析该产业创收性能堆栈与市场内其他房地产投资的对比这对于在考虑对物价、地点和条件不等的物业投资时作出知情决策尤为重要。资本化率计算法考虑到财产净营业收入并除以财产当前市场价值或购价通过这样做,该度值揭开物业年度投资回报百分数高上限表示回报率可能更高,但也表示与属性关联的固有风险更多另一方面,低上限率可能表示稳定,从而吸引避免风险投资者从本质上讲,上限率引导投资者确定愿意冒多大风险交换满意回报率通过理解并使用资本化率,投资者在获取或出售房地产资产时获取宝贵的洞察力,以在风险和奖励之间求得正确平衡
实例
实例1:投资租赁物业Ai投资者正在考虑购买价值1 000 000美元的出租物业物业产生80 000元年度净营业收入计算投资资本化率时,投资人将NOI除以物价:资本化率=净业务收入/物价资本化率=80 000/100万Capital率=0.08或8%实例2:评价二商楼2商业属性出售-Building A和BuildingBBuildingA收费2 000 000美元并产生年度净运营收入150 000美元,而BuildingB价格为3 000 000美元并每年NOI240 000美元比较这些投资的潜在回报率时,可计算资本化率:A楼资本化率=150 000/2 000 000=0.075或7.5%Capital化率B=240 000/3 000 000=0.08或8%例3:零售购物中心A零售中心售价5 000 000美元,年净营业收入35万美元潜在投资者想确定适当的资本化率以判断投资是否合情合理资本化率=净业务收入/物价资本化率=350 000/5 000 000Capital化率=0.07或7
常问问题
资本化率是什么
资本化率计算法
哪些因素能影响物业资本化率
高或低资本化率更好吗
可使用资本化率比较不同类型的属性
资本化率与投资回报关系何在
相关金融术语
- 净业务收入
- 物值或资产值
- 房地产投资信托
- 贴现现金流动
- 直接资本化方法
源获取更多信息
- 阻塞度– https://www.investopedia.com/terms/c/capitalizationrate.asp
- 企业金融学院金沙娱乐所有网址– https://www.corporatefinanceinstitute.com/resources/knowledge/valuation/cap-rate/
- 火箭抵押– https://www.rocketmortgage.com/learn/cap-rate
- 属性度量– https://propertymetrics.com/blog/cap-rate/
