多年以来,购房者完全控制购房过程由于缺乏盘点和买方强烈需求,卖方几乎可以列出各种价位并找到心甘情愿的买家。需求如此强大以至于许多买主提交报价超出列表价格,免检验,更单纯地登陆住宅-或住宅在某些市场中,你需要手头现金购买,因为有融资应急条款推下列表
但是时间变换美联储本月连续第十次提高利率房市今日和未来数月前景
密钥外送
- 房价最近上下跳动
- 30年定息按揭仍然略低于7%,专家希望年终6%以下
- 购房商和售房商对房市都越来越乐观,因为随着更多人进入市场,需求再次缓慢增长。
房贷利率站在哪里
2022年初购房者可获得约3.5%利息按揭美联储大力提高利率后,30年贷款利率到2022年下降时上升至7.08%250 000美元的贷款使月支付额增加550多美元,从1 122美元增加到1 676美元。
一些专家假设按揭利率将保持在7%水平上一段时间,因为10年国库收益稳定化(为按揭利率提供粗略指南)。美联储未表示计划延缓增速直到通胀下降目标范围(每年2-3%),2023年按揭率可达8%或更高
2023年5月率似乎不增高归根结底3月到4月连续5周下调,仅2周再上调并再下调5月利率略增,美联储宣布再加25基点
显示Freddie Mac 美国平均30年定息按揭5月18日为6.39%,比前一周6.35%上升30年定息按揭最常用类型按揭,因为每月支付额较小但利率较高
15年定息按揭平均利率5月18日为5.75%
对新购房者来说,这似乎高,但在1990年代,按揭利率在十年的大部分时间平均为7%,甚至在1990年代中期平均为9%。80年代,你幸运地找到了9%以下的利率1980年代初期按揭利率为13%或更高,1981年顶峰超过18%
HomeService仍然记录低级
可能你听说过悲观消息 住宅市场上个年度不仅购买房子成本增高是因为利率提高,而且通货膨胀还使拥有房子费用更高。家销速度慢不奇怪
增加对衰退的恐惧,而较少消费者愿意承诺大规模长期购买像房子消费者需要确信自己有工作购买房子多家公司宣布招聘冻结和潜在裁员,这只会增加购买房子的不安感
2022年7月新房销量下降至2016年初以来未见水平7月511 000新房售出,逐月下降12.65%,全年下降27.82%
8月现有家庭销售比7月下降0.4%,比一年前下降19.9%。继续2022年初开始的下降趋势
2023年3月683000所新房售出,比月增长9.6%,但比年下降3.4%。新房销售量持续增加 市场可能向更好的方向发展
2020年新购房量特别高,每月售房量超过100万件,因为更多人在锁闭期间花时间投资家居
房价淡化
人会想,高购买成本后,房价会下降然而,情况并非完全如此。现有家庭售价中值去年末下降,从2022年6月413 800美元峰值下降至2022年8月389 500美元取年间售价中值变化, 仍比前一年同期高7.7%。
中值物价持续下降直到2023年1月之后物价上扬最近2023年4月达388 800美元这表明房市需求正缓慢开始再次增长
新房售中价比市价高得多中位物价去年7月为478 200美元,比6月增长10.5%对比上年度数据,物价比上年度高约8%增加部分是由于建房者转包给买主的建筑成本较高。
新房价格在随后新房销售数据中上下拉动物价下降部分是由于一些建房者向投资者而不是买主出售房盘,结果高达20%的贴现率以贴现方式向投资者出售房屋背后的逻辑是,建筑公司从账本上取出盘点,并有可能出现衰退。
2023年1月新房售价中值428 500美元2023年3月稳定增至449 800美元
房市前景向前发展
买家希望高利率冷却需求以降低物价,即便利率今年继续上升,房价也上升。唯一有意义的房价下降时间是在大衰退期间美联储当时正在减息而不是提高利率
因此,除提高利率外,还得发生房价大幅下降的情况。这并不是说物价无法从当前水平下降如果更多潜在买家被推出市场,特别是美联储在六月份再次提高利率,他们绝对可以实现。多数专家认为速率将保持当前水平
市场稳定购房者习惯目前的按揭利率 可能需求会继续提高 物价不会下降
2022年底,多位专家相信家庭销售弱点会继续,因为美联储提高利率物价预期也会小幅下降确实,我们看到今年早些时候新购房下降,但趋势已经开始逆转。类似地,今年早些时候我们所见物价下降开始逆向发展
或通缩不有效下降, 美联储可能再次提高利率, 触发更多公司宣布裁员并进一步调和需求
效果按揭率
美联储的行动,如提高联邦资金率等,可间接影响固定利率按揭率联邦基金利率是银行和其他托管机构通宵互借钱的利率
提高联邦基金利率首先影响短期借款率,但也可能影响长期借款率固定利率按揭与10年国库利率绑定,因此当增长时,固定利率按揭率也上升。
供求关系也可影响按揭利率借贷机构通常在需求高时收取更高利率,需求慢时降低利率。
底线
住宅市场目前是一个混合包利率上升和物价上涨使许多人买不起房子新建和现有住宅的销售因此下降,但又开始增加
物价下降缓慢,但开始再次上升几率低,我们将看到房价与2008年一样大幅度回调潜在买家需要重新评估新家时的愿望列表,开始多存首付,并确保信用超值,以便有资格获得最小利率
