考虑所有资产时,房地产具有最大长期盈利潜力算法为何人民投资房地产-建立财富趁机开始赚钱 房地产归根结底是一个长期策略
if you don't owe房地产 值得认真考虑 特别是如果你计划把财富传递给子孙
考虑收入潜力
拥有房地产意味着你拥有创收资产,这些资产将几乎永久继续产生收入。
单位空闲时会有一些停机,但这很正常支付按揭后,你的租房收入将变成纯利润-减费用
一产业能产生多少利润
利润取决于你如何使用投资属性
有数项不同的投资策略.举例说,您可以把房产转换为出租物,翻转它或严格使用它作为Airbnb业务
万一你计划修翻 明智获取房地产牌照.假设获取房地产许可比你想的更容易获取、更容易获取和更容易支付
拥有房地产许可会更容易地发布MLS列表 不经历第三方,拿到驾照后,利润潜力也会增加
如果你不感兴趣做所有工作修复翻转, 也不热心经营Airbnb业务, 租房最优选择
租房能产生多少利润
租房产生的确切利润量取决于多种因素,最突出的是您的开销
任何利润都不错,但你应争取每块财产至少赚取100美元的利润。一开始这个收入量似乎不太像存多属性时,每月100美元加在一起快速
房地产投资是一项长期财富建设策略当然,你只有在按揭付清后 才能赚到百元利润等最后支付后 你的收入会增加 不论你向按揭公司支付多少
让我们做点数学
表示你拥有一房 房贷为2200元/月 租房3000元/月开销后(40%或1200元/月),您的利润为400元/月
开销后 支付按揭后 月租收入将达1800美元 纯利润乘以2,3,4或5属性, 很容易看出你月度利润快速相加
如何判断投资值不值得你花时间
投资值你时间,如果你能以公平价格获取它, 你可以用房租支付按揭, 而且它不需要更多修理比你愿意处理
优先使用在线计算器估计您的租赁利润.如果不能每月产生至少100美元的利润,它可能不值
因子意外费用
记住意外环境会占用大块利润
手头需要额外现金来支付这些开支举例说,你可能碰到下列情形:
- 市税评测市里需要修复 房主支付帐单在某些情况下这些帐单可能上千元
- 地产需要新房顶可惜屋顶贵到家修复替换视什么问题而定,你可以看一万元帐单但是,嘿,他们保证25年
- 地产需要新加热器万一你不知道热水器最后替换可能死得比你想的快热水器不便宜网络上存取三百元时, 也可能发现评委表示他们把房子点火需要热水器时需要专业安装
- 需要新井水压槽压力槽内有膀胱产生水压随时间推移,这些膀胱屏蔽较少空气并产生较少压力压力槽失灵时 置换80加仑槽耗资约1400元记住80加仑槽只含20加仑水,因为大部分空间内含囊
- 需要新井泵视您的搭建情况 新井泵耗资几千美元
所有这些费用本身已经十分庞大。准备一次多支付一次低盈利比值将难以从这类成本中恢复而不冲入个人储蓄账户
遇上重大开销频繁支付按揭前,你将努力获取盈利然而,如果你不常产生大笔费用, 几年内这些费用甚至可以解决
哪种投资最理想
有四种初级房地产投资类型你可以获取哪些理想取决于您的预算、位置和市场泛泛地说,你将拥有以下四种选项:
开工住宅属性(单家庭多家庭)
可购买住宅并翻转或出租住宅属性可高盈利长期维护盈利租机单元的一键就是保持修复并选择租客
高标准租户保持盈利并最小化潜在损害举例说,要求租户至少支付2到3倍月租最小信用评分650.此外,还要求所有住在单元中的人都租房
相对易购房, 所以这是大多数新投资者开始的地方
二叉商业属性
商业物业比住宅物业更有利可图,尽管随之而来的是更高按揭支付额和有时更多责任比方说,你不得不获取商业财产保险.
拥有多个企业占用商业财产时,您的财产会看到高流量,但可能并不总是尊重。基本而言,你增加财产损坏和其他问题的风险, 特别是当公众可以使用管道时
新房地产投资时 先从住宅产业转行商业先沉浸在投资人和房东身上 然后再查获取商业财产
3级工业属性
工业房地产用于开发、制造和生产此外,工业房地产通常包括物流、存储和移动产品并不是花哨楼 但它们在每个社区 和整个全球供应链中都主食
拥有足够资本投资工业产权时,你可能想从小开始做投资人除非你有个人来帮助你
4级土地
原始土地对有投资经验或无投资经验者来说都是极好投资无楼管理 无修理 基本免维修土地型投资自此并存只理解值.
土地需求总高
有很多例子 投资者购买破损房子 超过400%推平破损财产并建新物
农地往往有足够的木材出售并支付土地成本当然,并非所有领域都是如此,但很多领域都是如此。举个例子,人们不曾听说过 买五英亩120 000美元 并出售80 000美元的木材
有些树比其他树值更多举个例子, if you find土地带异性硬映射每棵树都值上千元多原因土地将证明是最智能投资之一
房地产仍然是顶级投资
有一些东西值得投资,像房地产
严格地说 金银金刚石是近二分投资金银条、硬币和货币永远不会出错金银投资相对安全值常变,但向上趋势
房地产是同一种方式家值常变换,但值只会上升(除非您的属性分解或废弃)。
投资房地产投资未来
房地产最完美首次投资者寻找创造安全未来的机会
物业投资不难你可以在线学习课程,如果你决定获取房地产牌照, 你会学习事物帮助你得到更好的交易
找未来投资的好方法 从房地产开始购买首块或地块后 很快就能明白为什么这是你做过最优决策
