投资世界中 股权与房地产间 总是有争论 关于更好的投资50年来,房地产和股票一直是投资者热门选择,以保障他们的金融未来。文章将跳入两个资产类性能分析 每项投资税和相关税管理成本分析 帮助你判断哪些可以更好地选择组合
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历史概述:股票对房地产
美国1973年中位房价为33 500美元,按今日标准计算,已上升至431 000美元。增长表示平均年回报5.24%相形之下,如果你在1973年将33 500美元投入S&P500时,你现在的投资值达510万美元,转换成年回报10.59%表面数据显示,在过去半个世纪里,股票比房地产产生更高的回报率不过,在这一比较中还有其他因素需要考虑。
杠杆化投资房地产
一个重要的长处房地产投资即用杠杆杠杆使用借钱购买财产,这有可能导致更高的回报率房地产中通常支付首付,从银行取大笔贷款,然后租房策略允许您扩充投资增益或损耗
高回报率带来更高风险,因为房地产投资者的债务负担通常比股票投资者更重要。指前文讨论的回文不是苹果对应用比较
管理房地产投资成本
投资房地产时,关键方面是管理和维护物业相关成本平均按揭率目前约为8.5%此外,如果投资者选择雇用财产管理公司,他们可以期望额外支付8-12%。近20%租金收入花管理地产
相形之下,大多数储存几乎不需要管理股票投资通常指拥有企业的一部分,结果投资者不负责管理日常作业.差差使得比较股票和房地产更加复杂化,特别是在计入持续维护、维修、保险和伴随物业所有的其他费用时。
税务对房地产和股票投资的影响
税务处理从两者所得收入房地产和股票也起作用判断每项投资的总体利益出租收入课税比股息或股息高长期资本增益从存储器
房地产出租收入取决于投资者的普通所得税速率可随收入水平而变化高收入者可高达50%另一方面,持有一年以上的股票投资对大多数纳税人按15%课税,对高收入括号内者按20%课税。这就意味着股票税环境比房地产更具吸引力
中值房地产税美国普查局
结论
房地产和股票之间的持久争论,即更好的投资多面并依赖各种因素,如时间框架、个人偏好、风险容容和税务考量历史数据表明股票在过去50年中比房地产高效,但投资者也必须考虑利用房地产投资并评价管理和维护物业相关成本的好处
作为投资者,关键是要全面分析现有投资机会,同时考虑潜在等因素投资回报风险课税总目标归根结底,平衡多样的房地产组合和股票组合可能为建设长期财富提供最坚实基础
常问问题
股价相对于房地产的历史性能
近50年来,股票总收益比房地产高1973年S&P500投资33 500美元,现在价值约510万美元,年回报率10.59%相比之下,1973年美国中位房价为33 500美元,今天为431 000美元,平均年回报率为5.24%。
房地产投资的杠杆作用何在?
杠杆使用借钱购房放大投资增益房地产投资者通常支付首期付款并从银行取大笔贷款购买房地产虽然这一策略有可能导致更高的回报率,但也带来比股票投资更大的风险和更高的债务负担计算杠杆时,房地产投资回报无法直接比对股票回报
管理房地产投资需要多少成本
房地产投资有几个成本,例如按揭利率平均约8.5%租房费和8-12%财产管理费近20%租金收入用于管理房地产此外,持续维护、维修、保险和其他费用伴随物业所有权对比之下,库存通常很少管理或免管见房价发自美国普查局
房地产和股票投资税如何不同
房地产租金收入通常按投资者正常所得税率课税,顶层收入者可高达50%相比之下,持有一年以上的股票投资按15%对大多数纳税人课税,20%对高收入括号内者课税这就意味着股票税环境比房地产更具吸引力
哪种投资更好:房地产或股票
答案取决于各种因素,如个人偏好、风险容容度、时间框架和税务考量历史数据偏重存储物, 使用房地产的好处 和成本管理属性平衡多样的房地产组合和股票组合可能为建设长期财富提供最坚实基础
